Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ihr Sanierungsprojekt: Doppelhaushälfte mit Potenzial in Peine

Hausansicht Garten

159.900,- €

Hausansicht

Anbau / Waschküche

Garten

Diele

Wohnzimmer

Esszimmer

Diele 2

Küche

Bad

Schlafraum

Schlafraum 2

kl. Arbeitszimmer

Waschküche

Grundriss 1957

Grundriss 1957 Anbau

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundrisse

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

31224 Peine

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 59945

Wohnfläche (ca.) 70 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 159.900,- €

Informationen

Baujahr

1924

Nutzfläche (ca.)

22 m²

Grundstücksfläche (ca.)

379 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Gartennutzung

Details

Anzahl der Einheiten

1.00

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

In der schönen Stadt Peine bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte (Nachlassauftrag) aus dem Ursprungsbaujahr 1924 an. Der Anbau sowie eine umfassende Kernsanierung stammen nach derzeitigem Kenntnisstand vermutlich aus dem Jahr 1945. Zum Objekt gehört eine Garage.
Die vorliegende Bauakte enthält Unterlagen erst ab den Jahren 1956/1957; frühere Aufzeichnungen sind nicht vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend richtet sich dieses Angebot an Käufer, die bereit sind, weitergehende Investitionen vorzunehmen und das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen.

Im Erdgeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die in der Vergangenheit als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Mit etwas Planung und gestalterischer Vorstellungskraft ließe sich hier ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich realisieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Zugang zur Waschküche und zu einem Abstellraum erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Grundstück umfasst ca. 379 m². Der Garten bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und kann mit dem richtigen Konzept zu einem attraktiven Außenbereich entwickelt werden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Peine. Das Umfeld ist überwiegend durch ruhige Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Urbanität und Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden, Banken, ein Spielplatz sowie der nahegelegene Stadtpark sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof mit Busanschluss liegt in komfortabler Entfernung.

Besonders für Paare und kleine Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die BAB 2 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Hannover oder Braunschweig. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Peine mit rund 50.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist - von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu kulturellen und sportlichen Angeboten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 366.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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