Reihenhaus oder Wohnung? Wir suchen Dich - ruhige Lage und Haus mit Potenzial - Lgh-Krähenwinkel

In einer gepflegten Wohngegend von Langenhagen-Krähenwinkel befindet sich dieses solide gebaute Reihenmittelhaus auf einem 206 großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - denn das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 88 verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer. Der funktionale Grundriss umfasst eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Zimmer im Obergeschoss. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Wichtiger Hinweis: Das Dach muss instandgesetzt werden. Laut fachmännischer Einschätzung (Dachdeckerfirma aus Langenhagen) ist hierfür mit Kosten in Höhe von ca. 5.000 zu rechnen. Weitere Modernisierungen sind je nach Anspruch empfehlenswert. Diese Maßnahmen sind in unserem Angebot bereits wertmindernd berücksichtigt.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und dem öffentlichen Nahverkehr machen dieses Haus besonders attraktiv.

Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

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Reihenmittelhaus Bj. 1971
Wfl. ca. 88 m²
Grundstück: 246,8 m² (Grundstück 206m²,
Garage 16m², 1/10 MEA 128m² Fußweg, 1/8 MEA 96m² Gargaenhof)
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Keller
Öl-Heizung Bj. 2022
1 x Garage

Krähenwinkel, ein gefragter Ortsteil im Norden von Langenhagen, überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre - ideal für Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof Langenhagen Mitte bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover oder zum Flughafen. Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch Berufspendlern maximale Flexibilität bietet.

Erholungssuchende schätzen die zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebiete und Radwege rund um Krähenwinkel. Der nahe gelegene Waldsee oder das Wietzeblick-Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Krähenwinkel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und solidem Wertentwicklungspotenzial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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