Genießen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/57e7248f62524a60b92c83008ee4f629Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Hannover zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 645 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit viel Potenzial zur Neugestaltung - perfekt für Handwerker oder Investoren mit einem Faible für Immobilienprojekte.Die Lage unseres Angebotes ist optimal. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und in ca. 250 Meter sind Sie schon im Naturschutzgebiet. Hier finden Sie tolle Möglichkeiten zum Joggen, Walken oder andere Freizeitaktivitäten.Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzflächen bietet. Mit zwei Garagen und der Möglichkeit, davor zwei weitere Stellplätze zu schaffen, ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die ehemalige Terrasse wurde Mitte der 80er als Wintergarten (beheizt) umfunktioniert. Ende der 80er - Anfang der 90er (genauere Daten sind unserem Auftraggeber nicht bekannt). Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre erneuert, allerdings muss das Haus insgesamt umfangreich saniert werden, um es auf modernen Wohnstandard zu bringen.Erbpachtbedingungen:Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die jährliche Erbpacht lediglich 49,47 EUR beträgt. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Hannover läuft noch bis zum 30.11.2054. Das bietet langfristige Planungssicherheit zu sehr günstigen Konditionen.Sanierungspotenzial:Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Sowohl innen als auch außen (WVS) ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, was Ihnen jedoch gleichzeitig ermöglicht, modernen Wohnkomfort und eine individuelle Raumgestaltung zu realisieren.Fazit:Ob als Projekt für die eigene Familie oder als Investition: Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause oder eine rentable Immobilienentwicklung. Nutzen Sie die Chance, Ihre Träume zu verwirklichen, und gestalten Sie dieses Haus neu!Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.