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Haushälfte mit Geschichte und großem Grundstück & modernem Wohnkomfort in Eschershausen /OT Dielmissen
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte eines ehemaligen Dienstgebäudes aus dem Jahr 1865 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Die Ziegelstein-Fassade bewahrt den authentischen Charakter des Hauses und steht unter Denkmalschutz. Ein kleiner Gewölbekeller gehört zum Haus.
Auf rund 140 m² Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei modernisierte Bäder mit Dusche oder Badewanne zur Verfügung - ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf. Die moderne Einbauküche bleibt im Haus.
Das 937 m² große Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber mit Kindern und Haustieren oder für entspannte Stunden im Grünen. Eine großzügige Terrasse (ca. 30 m²) lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport, mehrere Stellplätze sowie einen großen Schuppen in Fachwerkbauweise, der sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignet.
Die Immobilie wurde seit 2014 fortlaufend modernisiert, zuletzt ab 2023 sehr umfangreich. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Ölheizung, Obergeschossdeckendämmung, beide Bäder, Böden mit hochwertigen Vinyldielen, komplette Wand- und Deckenverkleidungen mit integrierten Lichtquellen sowie umfangreiche Malerarbeiten.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet inklusive Gartenanlage, Einzäunung, Hofpflasterung und Schuppenrenovierung.
Das Haus ist einzugsfertig.
In einem Zimmer sind noch kleine Restarbeiten zu erledigen.
Die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen seit 2014 sind:
Deckendämmung Obergeschossdecke
Neue Ölheizung 2015
Neue Fenster 2014
Neue Terrasse ca. 30m² in 2023
Bad EG mit neuen Sanitäranlagen, Fliesen, mit Wanne 2023
Bad OG mit neuen Sanitäranlagen, mit Dusche 2023
Neue Vinylböden im gesamten Haus 2023
Vollständig neue Innenwand- und Deckenverkleidung mit Rigips 2023
Umfangreiche Malerarbeiten
In die Decke eingelassene Lichtquellen 2023
Kaminofen mit neu verlegten Kaminabzügen und Lüftung
Neue Anlage Garten
Neue Einzäunung Grundstück
Neue Pflaster Hofanlage
Renovierung Schuppen außen
Modernisierung Garage und Carport
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dielmissen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Holzminden. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Weserberglands genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, geprägt von Natur, Ruhe und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Für Familien bietet der Standort mit knapp 7000 Einwohnern ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den nahegelegenen Städten Eschershausen(5km), Bodenwerder, Stadtoldendorf (12km)und Holzminden und sind sowohl mit dem Schulbus als auch mit dem Auto gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise vor Ort vorhanden, während ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Die verkehrliche Anbindung überzeugt durch regionale Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen. Dadurch sind unter anderem Bodenwerder(9km), Holzminden(26km) und Hameln(27km) zügig erreichbar; Bahnanschlüsse mit überregionalen Verbindungen finden sich in den Nachbarorten.
Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Paderborn.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Vereine und kulturelle Angebote unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Dielmissen vereint ländliche Ruhe, funktionierende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit legen.
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern je nach Objekt auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang - ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten - ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915257380165
peter.linse@wuestenrot.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
193,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1865 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
