Freistehendes Fachwerkhaus (ca. 170 m²) - ideal als Mehrgenerationen-Domizil

Titelbild Portale

160.000,- €

Schlafzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Flur

Arbeitszimmer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

37632 Eschershausen

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 59470

Wohnfläche (ca.) 170 m²

Kaufpreis 160.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

140 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

n.V.

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Freistehendes, traditionsreiches Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von ca. 140 m² (davon 111 m² Haus / 29 m² Garage). Das große Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen - dadurch ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Hervorzuheben sind zahlreiche zeitnahe Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Gaszentralheizung (2023), Dachdämmung (2020), Erneuerung von Böden (2021), umfassende Bad-Modernisierungen (2023), neue Fenster (7 Stück, 2024) sowie eine teilweise/volle Erneuerung der Elektroleitungen (EG komplett 2022, OG teilweise). Die Küche im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Eine freistehende Garage mit einem darüber liegenden, wohnlich ausgebauten Nutzraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro oder zur Erholung.

Die Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet flexible Nutzungsoptionen (getrennte Wohneinheiten, großfamilientaugliche Nutzung oder Kombinationslösungen). Insgesamt verbindet das Objekt traditionellen Charakter mit modernen Ausstattungsdetails - ein solides Fundament für individuelle Umbauvorhaben.

Das Gebäude besitzt aktuell die Energieeffizienzklasse H, was auf einen vergleichsweise hohen Energieverbrauch hinweist (meist typisch für unsanierte Altbauten). Gleichzeitig wurden bereits wichtige Einzelmaßnahmen umgesetzt (neue Gaszentralheizung 2023, Dachdämmung 2020, neue Fenster 2024), die den Gesamtbedarf reduzieren können. Für Käufer bedeutet das praktisch:

Erwartbar höhere laufende Energie-/Heizkosten im Vergleich zu modernen Effizienzhäusern, sofern keine weiteren energetischen Sanierungen erfolgen.

Gute Fördermöglichkeiten: Objekte mit schlechter Effizienzklasse können für Förderprogramme der KfW / BEG und für WPB-Zuschüsse infrage kommen - das kann Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich entlasten. Käufer sollten mögliche KfW-Förderungen und Sanierungsberatung prüfen.

> Haustyp: freistehendes Fachwerkhaus (ca. 1900)

> Wohnfläche: ca. 170 m² | Zimmer: 9 | Bäder: 2 | Küchen: 2

> Grundfläche gesamt: ca. 140 m² (Haus 111 m², Garage 29 m²)

> Modernisierungen: Heizung 2023, Fenster 2024, Bäder 2023, Böden 2021, Dachdämmung 2020, Elektro 2022 (teilw.), OG-Küche 2024

> Garage: freistehend mit wohnlich ausgebautem Raum oben

> Ideal für: große Familie / Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in einer kleinstädtisch geprägten Wohnlage mit gewachsener Struktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Atmosphäre ist ruhig, familienfreundlich und von einem nachbarschaftlichen Miteinander gekennzeichnet - ein wichtiger Aspekt für Familien, die langfristig planen.

Für den Alltag mit Kindern und mehreren Generationen bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Dies erleichtert den Alltag besonders für Familien mit mehreren Altersgruppen erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Einerseits profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionaler Zentren, andererseits bleibt das Wohnumfeld frei von stärkerem Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit - ein wichtiger Faktor für Familien mit Kindern sowie für ältere Generationen.

Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote im näheren Umfeld fördern ein aktives und gemeinschaftliches Leben für alle Altersgruppen.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, kurze Wege und generationsübergreifende Nutzbarkeit legen. Sie verbindet ländlich geprägte Wohnruhe mit einer funktionierenden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 417.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film - ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten - ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.

Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.

Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Ansprechpartner

Herr Carsten John

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