Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser freistehende Bungalow bietet ein hohes Maß an Flexibilität und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer aller Lebensphasen wie auch an Käufer mit kombinierten Wohn- und Nutzungskonzepten.

Das Gebäude wurde um 1970 errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Hauptwohnung verfügt über rund 94 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Dieser Bereich wurde vor Kurzem modernisiert und eignet sich unter anderem für Mehrgenerationenkonzepte, eine unterstützende Wohnform, berufliche Nutzung oder eine zeitweise Vermietung.

Zwei Einzelgaragen sowie der Verkauf inklusive Mobiliar unterstreichen den praktischen Charakter der Immobilie. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück; der Erwerb des Erbbaurechts ist ebenfalls möglich und eröffnet zusätzliche Planungssicherheit für die Zukunft. Der Erbbauzins beträgt derzeit 629,- Euro p.a.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Aufteilung, die separaten Nutzungseinheiten und das Potenzial zur individuellen Anpassung an unterschiedliche Lebens- und Arbeitssituationen.

Hinweis zum Energieeffizienzstandard

Laut Energieausweis entspricht das Gebäude dem Energieeffizienzstandard H. Für neue Eigentümer bedeutet dies, dass der Energieverbrauch aktuell vergleichsweise hoch ist und mittel- bis langfristig energetische Maßnahmen sinnvoll sein können. Gleichzeitig bietet dieser Zustand Gestaltungsspielraum für Modernisierungen, mit denen sich Energieverbrauch, Wohnkomfort und langfristige Betriebskosten gezielt verbessern lassen.