Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage & großem Keller im modernisierten Dachgeschoss
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick: Diese ca. 100 große Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Atmosphäre und zahlreiche praktische Vorzüge - ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Grundriss durchdacht verändert: Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde zu einer offenen Einheit zusammengeführt und profitiert seither von einem beeindruckenden Lichteinfall sowie einem luftigen Wohngefühl. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik und Heizungsleitungen wurden ebenso erneuert wie alle Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und bietet modernen Komfort in ansprechendem Design.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss - gleichzeitig das Dachgeschoss - und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der wahlweise über wenige Stufen im Hochparterre oder Keller zugänglich ist. Ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit mit dezentem Barrierekomfort.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1975 und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt: So wurde das Flachdach 2020 bereits erneuert, und eine Modernisierung der Fassade ist als nächste Maßnahme geplant - gut für Werterhalt und Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein ca. 12 großer, abgeschlossener Kellerraum - ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fahrradlager. Alternativ stehen zudem noch zwei Fahrradräume im Gebäude zu Verfügung.
Ein Zuhause, das in Ausstattung, Lage und Raumgefühl überzeugt - ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
-> ca. 100 Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-> Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
-> Modernisiertes Bad und neue Fußböden
-> Erneuerte Elektro- und Heizungsleitungen
-> Fahrstuhl mit zwei Zugängen
-> Flachdach 2020 erneuert
-> Garage + großer Kellerraum (ca. 12)
-> Zukünftige Fassadenmodernisierung bereits geplant
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Hameln - einer Gegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsziele auszeichnet.
Wer eine Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Nachbarschaft sucht, wird hier fündig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, ein Wochenmarkt und kleinere Boutiquen sorgen für Lebensqualität mit kurzen Wegen - besonders attraktiv für Berufstätige mit wenig Zeit für lange Wege.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut. Zwei nahegelegene Buslinie verbindet das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt sowie mit dem Bahnhof, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu überregionalen Straßen flexibel angebunden.
Für entspannte Auszeiten im Grünen laden verschiedene Spazier- und Radwege im direkten Umfeld ein. Der Wld und Naherholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung - ideal für sportliche Aktivitäten, eine Joggingrunde oder einfach eine ruhige Auszeit nach Feierabend.
Auch für Paare mit Kind bietet die Lage ein solides Umfeld: Eine Auswahl an Kitas, Grundschulen und Freizeitangeboten für Kinder sind gut erreichbar - ohne dabei auf die Ruhe und Privatsphäre einer eher familiären Wohnlage verzichten zu müssen.
Fazit: Die Lage vereint gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein ideales Umfeld für alle, die modern leben und auf nichts verzichten möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491742415262
carsten.john@wuestenrot.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
