Solides Mehrfamilienhaus-Ensemble in Hochschulnähe mit vielseitigem Wohnungsmix
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Ensemble besteht aus drei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage einer Hochschulstadt mit etablierter Kooperation zu Studierenden: zwei freistehende Häuser auf dem ersten Grundstück - ein Haupthaus sowie ein Hinterhaus - sowie eine Doppelhaushälfte auf dem angrenzenden Grundstück.
Haupthaus (Grundstück 11):
Freistehendes Gebäude mit Gaszentralheizung (Brennwerttherme) ergänzt durch Solarthermie, voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Wohnung (ca. 50 m², 3 ZKB), derzeit als Studentenwohneinheit genutzt, sowie eine kleinere Wohnung (ca. 20 m², 1 ZKB).
Im Maisonette-Bereich (ca. 140 m², 3,5 ZKB) mit Wintergarten und Gästebad wurde bisher selbstgenutzt - bietet perspektivisch flexiblen Umnutzungsspielraum.
Hinterhaus (Grundstück 11):
Ebenfalls freistehend, mit Gaszentralheizung (Standgerät + Warmwasserspeicher), nicht unterkellert.
Erdgeschoss links: Studenteneinheit ca. 20 m² mit integrierter Küchenzeile und Bad.
Erdgeschoss rechts: Studenteneinheit ca. 30 m² (1 ZKB mit Kochmodul).
Obergeschoss: Wohnung ca. 65 m² (3 ZKB) mit Wintergarten und Dachterrasse; Mietniveau: rund 400 EUR / Monat inklusive Heizung.
Doppelhaushälfte (Grundstück 13):
Doppelhaushälfte mit Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer, voll unterkellert.
Erdgeschosswohnung: ca. 65 m² (3 ZKB) mit Gartennutzung; neues Bad; Mietniveau variiert.
Obergeschosswohnung: ca. 80 m² (3 ZKB) mit Balkon; Nettokaltmiete 410 EUR. Küche gehört dem Mieter; Bad besteht im Altbestand.
Dachgeschosswohnung: ca. 75 m² (3 ZKB) mit Balkon; Nettokaltmiete 350 EUR. Küche gehört ebenfalls dem Mieter.
Zusatz: 5 Stellplätze in gemeinschaftlich errichteter Carportanlage (je 25 EUR/Monat), 2 weitere Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
Besondere Merkmale & Investmentargumente:
Der Mix aus kleinen und mittelgroßen Einheiten, insbesondere mit Ausrichtung auf Studierende (Kooperation mit der Hochschule vorhanden), sorgt für stabile Nachfrage und eine diversifizierte Mieterstruktur.
Zwei Grundstücke mit gemeinsamem Carport-Stellplatzkonzept - effiziente Flächennutzung, Mehrwert durch zusätzliche Stellplatzerlöse.
Die Maisonette-Einheit im Haupthaus bietet "Upside" in Form potenzieller Neuvermietung oder Eigennutzung beim möglichen Exit.
Die vorhandene Mieterstruktur zeigt Flexibilität: Ein Mieter der Obergeschosswohnung im Hinterhaus ist bereit, in die Erdgeschosswohnung auf dem Nachbargrundstück umzuziehen - dies verdeutlicht positive Mieterbindung und mögliche Optimierungen im Hause.
Standortvorteil: zentrale Lage in Hochschulnähe - typischerweise gute Mietnachfrage, geringere Leerstände, planbare Fluktuation durch Studierende.
Technische Ausstattung: Heizsysteme (z. B. Brennwerttherme + Solarthermie) im Haupthaus, solide Basis für Betriebskostenoptimierung.
Abriss und Neubau: Da für diese Lage kein Bebauungsplan existiert, ist eine grundstücksübergreifende Neubebauung denkbar.
Hinweise
Mietniveaus lassen sich bei Bestandmietern als Grundlage heranziehen; künftige Adjustierungen (z. B. nach Umzug oder Modernisierung) enthalten zusätzliches Potenzial.
Ein gut positioniertes Portfolio mit drei Wohngebäuden, bestehender Mieterstruktur, moderater Größe, Studierendenausrichtung und zusätzlicher Stellplatzertragsquelle - überzeugend für Investoren mit Interesse an stabiler Bestandsimmobilie mit Ausbaupotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage einer traditionsreichen Mittelstadt in Niedersachsen, die als regionales Bildungs- und Wirtschaftszentrum gilt. Das Objektensemble liegt in einem ruhigen, innerstädtischen Quartier mit unmittelbarer Anbindung an das urbane Leben und kurze Wege zu zentralen Einrichtungen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Nähe zu einer renommierten Hochschule aus, was eine konstant hohe Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohneinheiten sicherstellt. Diese Struktur sorgt für eine nachhaltige Mieterbasis mit geringem Leerstandsrisiko und stabilen Erträgen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und teilweise sanierten Stadthäusern, wodurch ein attraktives, nachgefragtes Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bushaltestellen und ein Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz, wodurch auch Berufspendler und Studierende optimal angebunden sind.
Die Stadt selbst verzeichnet seit Jahren eine stabile bis leicht steigende Bevölkerungsentwicklung, getragen von einer soliden Wirtschaftsstruktur und einer kontinuierlich wachsenden Studierendenzahl. Diese Dynamik wirkt sich positiv auf die lokale Mietpreisentwicklung aus und schafft langfristig planbare Erträge.
Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage, etablierter Hochschulnachfrage und solider kommunaler Infrastruktur. Das Objekt profitiert von einer heterogenen Mieterstruktur mit hoher Kontinuität, während die Standortqualität - durch laufende Investitionen in Bildung, Stadtentwicklung und Mobilität - weiteres Wertsteigerungspotenzial erwarten lässt.
Kurz gesagt: Der Standort bietet ein stabiles Fundament für renditeorientierte Bestandsstrategien und gleichzeitig attraktive Perspektiven für zukünftige Miet- und Wertentwicklung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 412.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491742415262
carsten.john@wuestenrot.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
412,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
412,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 412,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1894 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
