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HANDWERKERHAUS auf Erbpachtgrundstück - nur 50EUR/Jahr! - Misburg-Nord

Hausansicht Straße

VERKAUFT

Hausansicht

Hausansicht Nord

Hausansicht Straße

Hausansicht Süd

Hausansicht v. Nachbargrundstück

Treppe Wintergarten

Kleiner Teich

Hauseingang

Hauseingang / Flur EG

Bad EG

Küche EG

Wohnzimmer

Esszimmer

Wintergarten / Terrasse

Anbau / ehemals Gewächshaus

Flur OG

Schlafzimmer Eltern

Jugendzimmer

Jugendzimmer klein

Bad OG

Gasheizung

Unterverteilung Strom

Anbau

Vordergrundstück

Grundriss EG (Terrasse nicht berücksichtigt)

Grundriss OG

Nordseite

Südseite

Giebel Ost

Giebel West

Hauseingang

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

30629 Hannover / Misburg-Nord

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 52950

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 4

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

55 m²

Grundstücksfläche (ca.)

645 m²

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Anzahl der Einheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Genießen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/57e7248f62524a60b92c83008ee4f629

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Hannover zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 645 m² gelegen, erwartet Sie ein Haus mit viel Potenzial zur Neugestaltung - perfekt für Handwerker oder Investoren mit einem Faible für Immobilienprojekte.

Die Lage unseres Angebotes ist optimal. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und in ca. 250 Meter sind Sie schon im Naturschutzgebiet. Hier finden Sie tolle Möglichkeiten zum Joggen, Walken oder andere Freizeitaktivitäten.

Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzflächen bietet. Mit zwei Garagen und der Möglichkeit, davor zwei weitere Stellplätze zu schaffen, ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die ehemalige Terrasse wurde Mitte der 80er als Wintergarten (beheizt) umfunktioniert. Ende der 80er - Anfang der 90er (genauere Daten sind unserem Auftraggeber nicht bekannt). Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre erneuert, allerdings muss das Haus insgesamt umfangreich saniert werden, um es auf modernen Wohnstandard zu bringen.

Erbpachtbedingungen:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die jährliche Erbpacht lediglich 49,47 EUR beträgt. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Hannover läuft noch bis zum 30.11.2054. Das bietet langfristige Planungssicherheit zu sehr günstigen Konditionen.

Sanierungspotenzial:
Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Sowohl innen als auch außen (WVS) ist eine grundlegende Sanierung erforderlich, was Ihnen jedoch gleichzeitig ermöglicht, modernen Wohnkomfort und eine individuelle Raumgestaltung zu realisieren.

Fazit:
Ob als Projekt für die eigene Familie oder als Investition: Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause oder eine rentable Immobilienentwicklung. Nutzen Sie die Chance, Ihre Träume zu verwirklichen, und gestalten Sie dieses Haus neu!

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1956
Grundstück: 645 m² (Erbpachtgrundstück)
Erbpacht: 49,47 EUR pro Jahr
Laufzeit des Erbpachtvertrages: bis zum 30.11.2054
Besonderheiten: unterkellert, 2 Garagen, zusätzlicher Stellplatz vor den Garagen
Zustand: Sanierungsbedürftig
Jährliche Abgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallentsorgung): ca. 770,-EUR
Gebäudeversicherung: ca. 600,-EUR (aktuell)

Misburg-Nord ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hannover, der sich durch seine naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grünem Wohnumfeld, ideal für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt Hannover nicht missen möchten.
Misburg-Nord ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A2 ist das Stadtzentrum Hannovers in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil gut erschlossen: Die Stadtbahnlinie 7 sowie diverse Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile.
Im Stadtteil selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, kleine Fachgeschäfte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Misburger Einkaufspark" bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten.
Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Misburg-Nord. Die umliegenden Grünflächen und Wälder, wie der Misburger Wald und der nahegelegene Altwarmbüchener See, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios und das Misburger Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Ein Highlight des Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Der Misburger Wald und das Landschaftsschutzgebiet Misburger Moor bieten eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Hier können Bewohner Ruhe und Erholung in grüner Umgebung genießen und sich dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt aufhalten.
Hannover Misburg-Nord vereint die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Familien, Berufspendler und Naturfreunde finden hier eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 366.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.

Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.

Ansprechpartner

Herr Özcan Greeske

Telefon: 004951134008144
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de