Attraktive Gewerbefläche mit 2 Räumen in zentraler Lage

Eingang

480,- €

Eingang

Vorraum

kl. Bad

Vorraum

Hinterzimmer

neue Heizung

Grundriss

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Objektart

sonstige

Adresse

30173 Hannover / Südstadt, Alte Döhrener Str. 37

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 61836

Fläche (ca.) 30 m²

Kaltmiete 480,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

120,- €

Kaution

1.500,- €

Gewerbeeinheiten

1.00

Bodenbelag

Parkett

Der angebotene Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gut sichtbarer Lage. Durch die direkte Straßenanbindung eignet sich die Einheit ideal für kundenorientierte Nutzungen wie Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsgewerbe.

Die Fläche gliedert sich in zwei funktionale Räume:
Der vordere Bereich dient als Eingangs- bzw. Empfangsraum und überzeugt durch eine gute Belichtung über die straßenseitigen Fenster. Von hier aus gelangt man über einen leicht erhöhten Übergang in den hinteren Raum, der sich als Arbeits-, Behandlungs- oder Lagerbereich anbietet.

Besonders hervorzuheben ist die klare, gut nutzbare Raumstruktur, die eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen Anforderungen ermöglicht.

Haben Sie bereits eine Idee?

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- Zwei Räume (Vorder- und Hinterraum)
- Heller Eingangsbereich mit großzügigen Fensterflächen zur Straße
- Holzfußboden in beiden Räumen
- Kleine Sanitäreinheit (Bad/WC) im vorderen Bereich integriert
- Neue Gasetagenheizung (07/2025) im hinteren Raum installiert
- Leicht versetzte Raumebenen (kleine Stufen zwischen den Räumen)
- Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
- Funktionale, helle Wandgestaltung mit neutralem Erscheinungsbild

Der Gewerberaum bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

Die Immobilie befindet sich in der Alten Döhrener Straße im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult in Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für verschiedene Geschäftsmodelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem PKW. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten, was für eine kontinuierliche Frequenz sorgt.

Die straßenseitige Sichtbarkeit des Objekts bietet zusätzliche Werbewirkung und erleichtert die Auffindbarkeit für Kunden.

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Herr Özcan Greeske

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