Anlageobjekt in Hannover-Vinnhorst: Guter Mix aus Wohnen und Gewerbe

In einer attraktiven und infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage von Hannover-Vinnhorst befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963. Das Objekt vereint drei optimal aufgeteilte Wohneinheiten mit einer vermieteten Gewerbefläche sowie einer Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss - eine ideale Kombination für eine wertbeständige und ertragreiche Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der teilweise Austausch der Fenster, energetische Optimierungen der Gebäudefassade sowie Modernisierungen innerhalb der Wohneinheiten und der Heizungsanlage. Sämtliche Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, moderne Bodenbeläge und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 40.620 EUR.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss ist an ein regionales Bauunternehmen vermietet und umfasst funktionale Laden- und Büroräume. Der rückseitig gelegene Werkstatt- und Lagerbereich ist bequem über einen separaten Zugang vom Garagenhof aus erreichbar. Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem befestigten Hof.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld.

Eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und attraktiver Renditeperspektive.