Hannover-Vinnhorst: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

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Objektart

Haus

Adresse

30419 Hannover / Vinnhorst

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 63859

Wohnfläche (ca.) 275 m²

Zimmer 8,5

Kaufpreis 820.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

168 m²

Gesamtfläche (ca.)

443 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

395 m²

Grundstücksfläche (ca.)

513 m²

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 4

Anzahl der Einheiten

3.00

Unterkellert

teilweise

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

40.620,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

40.620,- €

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

In attraktiver Lage von Hannover-Vinnhorst präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie kombiniert drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Werkstattraum mit Lagerfläche. Es bietet somit eine stabile und vielseitige Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, eine Optimierung der Gebäudehülle, Modernisierungen in den Wohnungen sowie Verbesserungen an der Heizungsanlage. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon oder Terrasse und sind vollständig vermietet. Ab dem 01.07.2026 wird die Jahreskaltmiete ca. 42.000,-EUR betragen. Eine gute Basis für ein attraktives Investment.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem regionalen Bauunternehmen genutzt und umfasst Laden-und Büroflächen. Des Weiteren gelangt man über einen separaten Eingang vom Garagenhof in den Werkstattbereiche mit samt Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem Hof.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld.

Eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und attraktiver Renditeperspektive.

Wohnungen:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- jeweils mit Balkon oder Terrasse
- moderne Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen)
- erneuerte Fenster (teils)
- gepflegte Bäder
- helle Grundrisse

Gewerbeeinheit:
- Laden mit Büro und WC

- Werkstatt mit Außenzugang + Lagerflächen

Keller:
- zwei Kellerräume
- Waschküche mit Dusche

Heizungsraum:
- Kriechkeller für Öltank

Außenbereich:
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- gepflasterter Hof
- kleiner Gartenanteil

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Hannover-Vinnhorst. Der Mittellandkanal liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

- A2 und A352 in wenigen Minuten
- Flughafen Hannover ca. 15 Minuten
- Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
- ÖPNV fußläufig erreichbar (S-Bahnhof Hannover Vinnhorst / Bushaltestelle 50m)

Ein idealer Standort für Mieter, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Ansprechpartner

Herr Özcan Greeske

Telefon: 004951134008144
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de