Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit West-Loggia - vermietet, Kapitalanlage oder Eigennutzung

Frontansicht

149.900,- €

Wohnzimmer

Wintergarten Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad mit Dusche

Flur

Flur 2

Seitenansicht

Hauseingang

Westseite

Westseite gesamt

Aussenanlage Zufahrt

Aussenanlage

Grundriss EG 3-Zimmerwhg.

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

30179 Hannover

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 66029

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 149.900,- €

Informationen

Baujahr

1971

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl der Einheiten

1.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

6.132,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

6.132,- €

Provision für Käufer

3 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und ordentlich geführten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und eine attraktive Loggia.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 511,00 EUR. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2023. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Räume sind über einen langgezogenen Flur miteinander verbunden und bieten eine klare und praktische Aufteilung. Das besondere Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Fensterelementen. Sie lässt sich vielseitig nutzen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Die Wohnung wurde von den Mietern renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt ordentlich. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt ca. 724.000 EUR (Stand: 31.12.2025). Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 6.900 EUR (Stand: 31.12.2025).

Auch die Lage bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG links:

- aktuelles Hausgeld beträgt 395,-EUR bis 12/2026 inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage
(aktuell umlegbar ca. 305,-EUR v. Hausgeld)
- Wohnzimmer mit Loggia - Fenster mit Westausrichtung
- 2 x Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- Kellerabteil

Bothfeld-Vahrenheide im Norden von Hannover kombiniert urbanes Flair mit grünen Oasen. Bothfeld besticht durch charmante Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und modernen Mehrfamilienhäusern. Alte Bäume und gepflegte Vorgärten schaffen ein gemütliches Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglicht der nahegelegene Bothfelder Wald und der Hermann-Löns-Park.

Vahrenheide zeichnet sich durch eine urbanere Bebauung und vielfältige Bevölkerungsstruktur aus. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Kulturelle und soziale Einrichtungen wie das Kulturzentrum Pavillon und das Stadtteilzentrum Vahrenheide-Sahlkamp bieten ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Kursen.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A2 und dem Messeschnellweg macht Bothfeld-Vahrenheide besonders attraktiv für Pendler. Die Mischung aus ruhigen, familienfreundlichen Wohngegenden und lebendigen, multikulturellen Vierteln macht diesen Stadtteil zu einem der vielfältigsten in Hannover - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.

Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.

Ansprechpartner

Herr Özcan Greeske

Telefon: 004951134008144
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de