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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die durch guten Standard im Gemeinschaftseigentum überzeugt. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Investition setzen möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet seit einer Mietanpassung im April dieses Jahres eine attraktive Kaltmiete von 511,- EUR.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus, bei der sämtliche Zimmer über einen langen Flur zugänglich sind. Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Loggia mit Fensterelementen, der Ihnen eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden bietet.
Die Wohnung bedarf einer Renovierung und bietet so das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gemeinschafts- und Sondereigentum sind jedoch in einem gepflegten Zustand und verlangen keine unmittelbaren Investitionen. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage beläuft sich auf etwa 613.000 Euro (Stand: 31.12.2022), was langfristig für eine hohe Werterhaltung sorgt.
Die Lage dieser Wohnung ist optimal für ein komfortables Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnwert.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
EG links:
- aktuelles Hausgeld beträgt 400,-EUR inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage
- Wohnzimmer mit Loggia - Fensterelemente (Westausrichtung)
- 2 x Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- Kellerabteil
Bothfeld-Vahrenheide im Norden von Hannover kombiniert urbanes Flair mit grünen Oasen. Bothfeld besticht durch charmante Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und modernen Mehrfamilienhäusern. Alte Bäume und gepflegte Vorgärten schaffen ein gemütliches Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglicht der nahegelegene Bothfelder Wald und der Hermann-Löns-Park.
Vahrenheide zeichnet sich durch eine urbanere Bebauung und vielfältige Bevölkerungsstruktur aus. Das Viertel bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleisten. Kulturelle und soziale Einrichtungen wie das Kulturzentrum Pavillon und das Stadtteilzentrum Vahrenheide-Sahlkamp bieten ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Kursen.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn A2 und dem Messeschnellweg macht Bothfeld-Vahrenheide besonders attraktiv für Pendler. Die Mischung aus ruhigen, familienfreundlichen Wohngegenden und lebendigen, multikulturellen Vierteln macht diesen Stadtteil zu einem der vielfältigsten in Hannover - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
Ansprechpartner
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
