Ländliches Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin, flexibel beheizbar & ausgebautem Gäste-Bereich
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen auf dem Land - Platz für Familie & Vielfalt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 667 m² ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben im Grünen.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende, angrenzend ein kleiner Wintergarten und der Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für Familienaktivitäten. Ein Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort.
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer bieten Raum für Eltern und Kinder, dazu ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Untergeschoss/Keller: Ein modernes Bad mit Dusche und ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer - ideal für Besuch oder als ruhiger Rückzugsbereich für Home-Schooling oder Teenager.
Ausstattung & Flexibilität:
Mehrfache Heizoptionen: Strom, Gas, Holz oder Solarthermie ermöglichen individuelle Energienutzung.
Der offene Kamin im Wohnzimmer schafft behagliche Atmosphäre.
Eine 6.000 l-Zisterne sorgt für nachhaltige Bewässerungslösungen im Garten.
Außenanlagen: Carport, zwei zusätzliche Stellplätze und eine große Garage - Platz für bis zu zwei Fahrzeuge (je nach Größe).
Energieeffizienz - Standard C:
Ein Energieeffizienzstandard "C" bedeutet moderate Energiekosten bei durchschnittlicher Umweltbilanz. Das Haus ist gut gedämmt, aber nicht topmodern saniert. Es bietet daher noch Potenzial für energiesparende Optimierungen - etwa durch zusätzliche Dämmmaßnahmen oder eine PV-Baustein-Erweiterung - und sichert dennoch komfortables Wohnen mit soliden Betriebskosten.
Fazit:
Für junge Familien, die das ruhige Landleben schätzen, bietet dieses Haus eine ausbalancierte Kombination aus geräumigem Familienleben, flexibler Nutzung, nachhaltiger Ausstattung und individueller Gestaltungsmöglichkeiten - eine lebensnahe Grundlage für gemeinsame Zukunftsmomente auf dem Dorf.
-> Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1989) mit ca. 113 m² Wohnfläche und 667 m² Grundstück
-> 5 Zimmer: EG mit Ess- und Wohnzimmer (Kamin), DG mit 3 Schlafzimmern
-> Badezimmer mit Dusche & Badewanne im DG, Gäste-WC im EG
-> Keller mit zusätzlichem Bad (Dusche) und wohnlich ausgebautem Gästezimmer
-> Kleiner Wintergarten und Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
-> Flexible Heizoptionen: Strom, Gas, Holz oder Solarthermie
-> 6.000 l-Zisterne für Gartenbewässerung
-> Carport, zusätzlicher Stellplatz und große Garage (für bis zu zwei Autos)
-> Energieeffizienzstandard C - solide Dämmung, moderate Energiekosten
-> Familienfreundliche Lage im Grünen, ideal für das Leben auf dem Land
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil im Weserbergland, umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wiesen. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung.
In wenigen Minuten erreichen Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt sowie Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen liegen in der nahen Umgebung.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung im Freien: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region sorgen für Abwechslung und Erholung. Für Pendler stehen öffentliche Verkehrsanbindungen und schnelle Straßenverbindungen in benachbarte Städte zur Verfügung.
Hier finden junge Familien ein sicheres und ruhiges Umfeld mit viel Raum für Kinder, ein lebendiges Dorfleben und zugleich genügend Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang sowie einen kurzen Film - ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten - ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
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Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491742415262
carsten.john@wuestenrot.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas, Elektro, Solar, Holz und Hackschnitzel |
