Beliebte Lage mit kurzen Wegen: Versetztes RMH in Langenhagen - Garage, Garten & Bäcker um die Ecke

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Langenhagen wartet dieses versetzte Reihenmittelhaus (Baujahr 1961) auf neue Eigentümer. Die besondere, versetzte Bauweise sorgt nicht nur für eine optisch ansprechende Architektur, sondern bietet im Vergleich zum klassischen Reihenhaus auch ein deutliches Plus an Privatsphäre zu den Nachbarn.
Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² erstreckt sich ein durchdachtes Raumwunder, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Vom Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangen Sie in die separate Küche und das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den eigenen Garten und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Terrassentür sowie das große Fenster (2017) zum Garten wurden bereits erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Von hier aus treten Sie direkt auf die Westterrasse - der ideale Ort, um nach Feierabend die Abendsonne zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt auf dieser Etage ist ein praktischer Abstellraum, der als komfortabler Kellerersatz dient und wertvolle Staufläche bietet.

Im ersten Stock befinden sich die Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem direkten Zugang zum Westbalkon, der einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet. Das Badezimmer ist klassisch aufgeteilt; es verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Besonders praktisch für den morgendlichen Ablauf ist das separate WC direkt daneben. Der Charme des Baujahres ist hier noch durch die farbigen Fliesen erkennbar - dies bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, entweder den beliebten Retro-Look zu pflegen oder durch eine Modernisierung Ihre eigene Wellness-Oase zu schaffen.

Ein interessantes Entwicklungspotenzial bietet das Gästezimmer auf dieser Etage: Es eignet sich hervorragend, um einen neuen Zugang zum Dachboden zu schaffen und diesen künftig als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Damit ließe sich das Raumangebot des Hauses deutlich erweitern.

Auch technisch besteht hier Modernisierungsbedarf: Sämtliche Fenster / Dachfenster sowie die kleinen Butzenfenster (nicht Wohnzimmer u. Schlafzimmer mit Balkon) sollten erneuert werden, um den energetischen Standard zu verbessern und die zukünftige Wohnqualität zu steigern. Im Zuge der Renovierung sollten die Elektrik erweitert und modernisiert werden. Im nützlichen Abstellraum (OG) befindet sich die neue Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.

Über eine komfortable elektrische Bodentreppe (eingebaut 2024) erreichen Sie den Dachboden. Dieser wurde bereits 1973 ausgebaut und bietet wertvolle Zusatzfläche (insgesamt ca. 18m²), die sich künftig - insbesondere nach einem möglichen Zugang aus dem Gästezimmer - hervorragend als vollwertige Wohnfläche, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Haus steht auf einem 287 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Erholung, ohne viel Arbeit zu machen. Ein massiver Pluspunkt ist die Parksituation: Zum Angebot gehört eine eigene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof (Ihr Miteigentumsanteil an der Hoffläche beträgt großzügige ca. 92 m²). Smartes Detail: Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb, der autark und nachhaltig über eine eigene Solaranlage mit Akku versorgt wird.