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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 ist die ideale Wahl für junge Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem Garten und einer ruhigen Lage in Langenhagen bietet es viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Stadtpark, das Schwimmbad "Wasserwelt Langenhagen" und das neue Gymnasium sind in nur fünf Gehminuten erreichbar - ein perfektes Umfeld für Kinder und Eltern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Der Bodenbelag aus hellem Echtholzparkett kann überarbeitet werden und ist somit nach Ihrem Geschmack gestaltbar.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche benötigt eine Modernisierung. Die Teppichböden in den Zimmern bieten Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit ca. 38,5 m² ein besonderes Highlight. Das große Studiozimmer mit Dachschrägen und Velux-Fenstern eignet sich perfekt als Rückzugsort für Teenager oder Gäste. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche macht die Etage noch attraktiver.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Räumen viel Stauraum. Hier befindet sich auch die neue Gasbrennwerttherme (2023), die für effiziente Heiztechnik sorgt.
Der Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet Eltern Platz zum Entspannen. Eine Garage sowie ein Anteil an einer Gemeinschaftsfläche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und einer familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Reihenmittelhaus alles, was junge Familien sich wünschen. Mit ein wenig Modernisierung schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Haus zu besichtigen und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
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- Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstücksgröße ca. 258 m² (inkl. 17 m² Garage und Gemeinschaftsanteil)
- Zimmeraufteilung:
- Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC
- Obergeschoss: Vier Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche
- Dachgeschoss: Ausgebautes Studiozimmer mit Dachschrägen und Velux-Fenstern, Bad mit Dusche
- Kellergeschoss: Drei Räume (inkl. Technikraum mit moderner Gasbrennwerttherme)
- Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Helles Echtholzparkett
- Obergeschoss: Teppichböden (erneuerungsbedürftig)
- Dachgeschoss: Teppichböden (erneuerungsbedürftig)
- Sanitär:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss (modernisierungsbedürftig)
- Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Heiztechnik: Neue Gasbrennwerttherme (2023)
- Außenbereich:
- Garten zur individuellen Gestaltung
- Garage (17 m²)
- Gemeinschaftsfläche (1/20 Miteigentumsanteil an 285 m²)
- Besonderheiten:
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Nähe zu Schulen, Stadtpark und Schwimmbad
Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu
modernisieren und zu gestalten.
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer lebendigen, familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an essentielle Einrichtungen des Alltags. Die Stadt Langenhagen, mit einer Einwohnerzahl von ca. 56.300 Personen, bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen essenziell. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Schulen, darunter das Gymnasium Langenhagen, welches eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bietet und einen unkomplizierten Schulweg gewährleistet.
Auch die Betreuung der kleinsten Familienmitglieder ist durch eine gute Versorgung mit Kindergärten gesichert. Der nächste Kindergarten, die Kita Kolberger Straße, ist nur ca. 570 Meter entfernt, was den täglichen Pendelweg erheblich erleichtert. Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, der nächstgelegene ist in ca. 490 Metern zu erreichen und bietet reichlich Raum zum Spielen und Toben.
Das CCL, ein zentrales Einkaufszentrum, lädt zu einem Einkaufsbummel ein und ist leicht zu erreichen. Die Nähe zum Stadtpark, der nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt, ermöglicht entspannte Spaziergänge und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Auch das nahegelegene Schwimmbad, ebenfalls in nur 5 Gehminuten erreichbar, sorgt für Spaß und Erfrischung an heißen Tagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet und in ca. 150 bis 400 Metern zu erreichen. Für Autofahrer sind die nahe gelegene Autobahn und die gute Individualmobilität von Vorteil. Der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Hannover, ist ca. 5 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
Ansprechpartner
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
