DHH mit großem Grundstück in Alt-Langenhagen

Haus mit Nebengebäude

VERKAUFT

Küche EG

Haus mit Nebengebäude

Küche EG

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

30853 Langenhagen

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 27088

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Grundstücksfläche (ca.)

835 m²

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Details

Stellplatzarten

Carport, Freiplatz

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Teppich, Laminat

Rundgang 360°: https://tour.ogulo.com/0HRM

Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1957 an. Die Immobilie besteht zur Zeit aus zwei 3-Zimmerwohnungen. Die Erdgeschoßwohung hat eine Wohnungsgröße von ca. 60 m². Sie wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert und sehr gemütlich gestaltet. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr große Terrasse. Hier kann man gemütlich den Feierabend ausklingen lassen. Der Garten ist mit viel Liebe gestaltet. Auch auf die Kinderbedürfnisse wurde Rücksicht genommen.
Das Obergeschoss (ca. 55 m²) wird noch von einem Familienmitglied bewohnt. Der Grundriss ist identisch mit dem Erdgeschoß. Hier müssen Sie bzgl. der Renovierung noch Hand anlegen.

Jede Einheit hat seine eigene Etagenheizung und seinen eigenen Stromkreis.

Bei dieser Immobilie sehen wir die Chance beide Einheit miteinander zu verbinden und das Haus zukünftig als Einfamilienhaus zu nutzen (unten wohnen und oben schlafen).
Laut dem gültigen B-Plan der Stadt Langenhagen ist auch eine Erweitung der Immobilie möglich. Sie können dies mit einer Bauvoranfrage (kostenpflichtig) klären lassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zudem haben wir ein kleines Nebengebäude, welche zu Hobbyzwecken oder evtl. für Gartenaktivitäten genutzt werden kann.

Wenn Sie neugierig geworden sind, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 sowie den alten Bahnhof Langenhagen-Pferdemarkt. Der Flughafen ist 10 Autominuten entfernt. Der beliebte Standort Langenhagen grenzt nordwestlich an die Landeshauptstadt Hannover an, dessen Zentrum man in wenigen Minuten erreicht. Der Langenhagener Stadtkern mit dem City-Center-Langenhagen ist fussläufig erreichbar. Langenhagen verfügt über hervorragende Anbindungen an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Busse und Bahnen verkehren im 10 Minuten Takt.
Alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium sind vorhanden und alle sind fussläufig erreichbar.
Die Stadt Langenhagen hat seinen Einwohner viel zu bieten, wie z.B. die Pferderennbahn, das neue Schwimmbad "Wasserwelt Langenhagen" und ein Theater.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unseren Immobilienmakler darauf an - er stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!

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Rufen Sie gleich an: 0511 / 34 00 81 44

Ansprechpartner

Herr Özcan Greeske

Telefon: 004951134008144
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de