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Neben der primär vorgesehenen wohnwirtschaftlichen Entwicklung eröffnet das Grundstück zusätzliche Nutzungspotenziale im Bereich des nicht störenden Gewerbes.
Nach Auskunft der zuständigen Bauverwaltung ist in der überwiegend wohngeprägten Umgebung ausschließlich sogenanntes "ruhiges Gewerbe" genehmigungsfähig. Hierunter fallen insbesondere Nutzungen, die keine wesentlichen Emissionen (Lärm, Verkehr, Gerüche) verursachen und sich städtebaulich in ein allgemeines Wohngebiet einfügen.
Denkbare gewerbliche Nutzungen:
Büro- und Verwaltungsflächen
Dienstleistungsunternehmen (z. B. Architektur, Ingenieurwesen, Beratung)
Praxen (Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsdienstleister)
Schulungs- und Bildungsangebote
Co-Working- oder flexible Office-Konzepte
Wichtiger Hinweis zur Genehmigungsfähigkeit:
Eine gewerbliche Nutzung ist nicht pauschal genehmigt, sondern im Einzelfall zu prüfen.
Seitens der Stadt wird ausdrücklich empfohlen, vor Erwerb bzw. Projektentwicklung eine Bauvoranfrage einzureichen, um die konkrete Nutzungsart planungsrechtlich abzusichern.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Langenhagener Ortsteil Godshorn. Besonders für junge Paare, Familien und Berufspendler bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A352 sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover, dem Flughafen und der gesamten Region. Ergänzt wird dies durch gute Bus- und S-Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte wie EDEKA und Penny, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort: Kindertagesstätten wie die Kita "Kielenkamp" sowie die Grundschule Godshorn sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenhagen und sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In Sachen Freizeit punktet die Lage durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Silbersee mit Bade- und Spaziermöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Stadtpark Langenhagen lädt zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen - wie die Wasserwelt Langenhagen - runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig städtisch angebunden sein möchten.
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