Schöne 1-Zimmerwohnung in Hochparterre mit Balkon - Kapitalanlage o. Selbstnutzung

Hausfront

VERKAUFT

Loggia Südausrichtung

Grundriss mit Möblierungsbeispiel

Hausfront

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

30851 Langenhagen

Objektdaten

Objekt-Nr. WI 33728

Wohnfläche (ca.) 42,93 m²

Zimmer 1

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1970

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl der Einheiten

1.00

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

4,31 m²

Badezimmer

Bodenbelag

Fertigparkett, Kunststoff

In einer kleinen WEG-Gemeinschaft wird eine gepflegte 1 Zimmerwohnung angeboten. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre Mitte. Nachdem Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in der großen Diele. Alle Räumlichkeiten, sowie die Loggia (Südausrichtung) sind von hier aus erreichbar.
Das Wohn- und Schlafzimmer befindet sich zur rechten Hand. Der Boden ist mit Parkett verlegt. Die Wohnung, insbesondere das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront, sehr hell. Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet. Es sind dreifachverglaste Kunststofffenster.
Das Badezimmer mit Dusche ist innenliegend und befindet sich zur linken Hand. Die Küche ist der zweite Raum auf der linken Seite. Zu guter Letzt bietet die Wohnung eine Loggia. Hier können Sie nochmal einen anstrengenden Arbeitstag bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Die Heizkosten sind überschaubar und bereits im Hausgeld enthalten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 169,00EUR inkl. Heizung/Wasser. Die Grundsteuer beläuft sich auf ca. 144EUR im Jahr (im Quartal ca. 36EUR). Die Wohnung ist seit Jan. 2010 an eine verlässliche Mieterin vermietet.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann freuen wir uns auf eine zeitnahe Besichtigung mit Ihnen.

Hochparterre Mitte:

- Wohnzimmer ca. 20 m²
- Diele ca. 10 m²
- Küche ca. 8 m²
- Bad mit Dusche ca. 3,5 m²
- Loggia ca. 2,2 m² (hälftig angerechnet)
(siehe Wfl.-Berechnung)

IST-Kaltmiete: 260,00EUR (6,05 EUR/m²) - 3.120,00EUR/ Kaltmiete im Jahr
SOLL-Kaltmiete: 299,00EUR (6,95 EUR/m²) - 3.588,00EUR/ Kaltmiete im Jahr

Die Wohnung befindet sich in Langenhagen. Im Ortsteil Wiesenau. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zubringer zu den Autobahnen A2 und A7 sowie den Bahnhof Langenhagen-Mitte. Der Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Der beliebte Standort Langenhagen grenzt nordwestlich an die Stadt Hannover an. Wenige Minuten braucht es in das Stadtzentrum von Langenhagen mit seinem bekannten CCL und der beliebten Fußgängerzone. Aber auch Hannovers Zentrum ist mit der Strassenbahn in ca. 20 Min. erreichbar. Langenhagen verfügt über hervorragende Anbindungen an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Busse und Bahnen verkehren im 10 Minuten Takt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Langenhagen bietet viele Freizeitmöglichkeiten (Silbersee, Wietzesee, Pferderennbahn und vieles mehr).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wüstenrot Immobilien ist Ihr starker Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf (Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de).
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Özcan Greeske

Telefon: 004951134008144
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de