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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitig nutzbaren Flächen und einem attraktiven Außenbereich mit Südausrichtung. Es bietet die ideale Basis für Paare, Familien oder auch Selbstständige mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Die Wohnfläche umfasst ca. 88 auf zwei Vollgeschossen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut und schafft mit ca. 31 weiteren Raum für individuelle Nutzung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder nette Grillabende. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Zimmer - ideal als Jugendzimmer oder Büro - sowie ein modern geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gaszentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1988) sowie ein Gasdurchlauferhitzer (Baujahr 1982) funktionieren zuverlässig. Dennoch empfehlen wir mittelfristig die Umrüstung auf ein modernes Heizsystem - beispielsweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Effizienzsteigerung und Senkung der Energiekosten.
Ein weiterer Pluspunkt: Eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie ist im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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- Reihenmittelhaus, Baujahr 1965
- Ca. 88 Wohnfläche + ca. 31 wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten
- Separate Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss
- Weiteres Zimmer (als Büro oder Hobbyraum nutzbar)
- Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung (Buderus, Bj. 1988) & Gasdurchlauferhitzer (Bj. 1982)
- Eigene Garage in unmittelbarer Nähe
- Empfehlung: Heizungsmodernisierung, z.mit PV-Anlage kombinierbar
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Langenhagener Ortsteil Godshorn. Besonders für junge Paare, Familien und Berufspendler bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung über die A352 sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover, dem Flughafen und der gesamten Region. Ergänzt wird dies durch gute Bus- und S-Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte wie EDEKA und Penny, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot vor Ort: Kindertagesstätten wie das "Zwergenhaus Godshorn" sowie die Grundschule Godshorn sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Langenhagen und sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
In Sachen Freizeit punktet die Lage durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Der Silbersee mit Bade- und Spaziermöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Stadtpark Langenhagen lädt zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen - wie die Wasserwelt Langenhagen - runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah leben und gleichzeitig städtisch angebunden sein möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr neues Zuhause wartet - Besichtigung nach Vereinbarung
Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten - wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten.
Unser Service für Ihre Finanzierung
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Ansprechpartner
Telefax: 0049714116832309
oezcan.greeske@wuestenrot.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
180,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
