2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - modernisiert, sofort bezugsfähig & ausbaufähig
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine seltene Kombination: zeitgemäße Haustechnik, eine aktiv investierende Eigentümergemeinschaft und ein einzigartiges Erweiterungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einer großen, gut organisierten Wohnanlage mit 128 Parteien, die in den letzten Jahren konsequent modernisiert wurde. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig auf Fernwärme umgestellt - eine zukunftssichere, wartungsarme Lösung mit regenerativem Energieträger. Das Dach wurde bereits 2010 erneuert, die Balkone 2015 modernisiert. Die anstehende Fassadensanierung und der Fenstertausch sind beschlossen und erhöhen langfristig den Wert der Anlage.
Das Besondere: Die Wohnung war durch einen Wanddurchbruch mit der benachbarten 4-Zimmer-Wohnung verbunden und könnte ggf. wieder verbunden werden - und bleibt dabei offiziell zwei separate Einheiten mit eigenem WEG-Stimmrecht und getrennten Abrechnungen. Eine außergewöhnliche Option für Familien oder Investoren, die flexibel planen wollen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, freie Außenparkplätze stehen ohne Aufpreis zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird besenrein, mit Einbauküche und ohne weiteres Mobiliar übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis | Klasse F | 162,7 kWh/(m²·a) | Fernwärme/KWK, regenerativ
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², Hochparterre, mit Aufzug (2025 erneuert)
- Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Heizung 2025 auf Fernwärme (regenerativ/KWK) umgestellt
- Kellerraum und freie Außenparkplätze inklusive
- Großzügige, aktiv investierende WEG mit 128 Parteien
- Dach (2010) und Balkone (2015) bereits modernisiert
- Fassadensanierung und Fenstertausch beschlossen und in Vorbereitung
- Einzigartig: Verbindung mit benachbarter 4-Zimmer-Wohnung möglich - offiziell zwei separate Einheiten
- Besenreine Übergabe mit Einbauküche und ohne weiteres Mobiliar
- Energieausweis: Klasse F | 162,7 kWh/(m²·a) | Verbrauchsausweis
Die Wohnung liegt in einer mittelgroßen Stadt im Südwesten der Region Hannover - eingebettet zwischen dem bewaldeten Höhenzug des Deisters und dem Städtedreieck Hannover-Hameln-Hildesheim. Rund 30.000 Menschen leben hier, und die Stadt bietet in Sachen Lebensqualität eine überzeugende Mischung: eine lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie direkte Naherholung im Grünen.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der S-Bahnhof ist direkt an die Linie S5/S51 Richtung Hannover Hauptbahnhof angebunden - von dort weiter ohne Umsteigen bis zum Flughafen. Hannover ist damit in rund 30 Minuten erreichbar, Hameln in die Gegenrichtung ebenso schnell.
Die tägliche Nahversorgung ist fußläufig organisierbar: Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und einem vollständig ausgebauten Schulangebot bis hin zum Gymnasium vor Ort. Ein solar- beheiztes Freibad sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Kapitalanleger schätzen den Standort als etablierten, nachfragestarken Wohnort im direkten Einzugsgebiet Hannovers - mit stabiler Mieternachfrage und guter Verkehrsanbindung als dauerhaftem Lageargument.
Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang - ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten - ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers.
Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren.
Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491742415262
carsten.john@wuestenrot.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung regenerativ |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
